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Aug 05, 2023

미국에서 가장 화려한 주택 거품, 12월 업데이트: 그러나 샌프란시스코, 보스턴, 워싱턴에서는 가격이 정체되었습니다.

주택 가격은 한 달에 다음 달까지 2% 이상 급등하는 대신

주택 가격은 한 달에서 다음 달까지 2% 이상, 전년 대비 20% 이상 급등하는 대신 해당 월에 "단" 0.8% 급등했는데, 이는 1월 이후 폭발적인 급등이 가장 적고 " 오늘 S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 전년 동기 대비 19.1% 상승했는데, 이는 6월 이후 폭발적인 급등이 가장 적은 것입니다. 주택 가격은 지수에 포함된 20개 대도시 지역 중 18개 지역에서 소폭 상승했습니다. 다른 사람들의 도약으로.

그러나 샌프란시스코 베이 지역에서는 2020년 6월 이후 처음으로 가격이 정체되었고, 보스턴에서는 2020년 2월 이후 처음으로 한동안 볼 수 없었던 현상이었습니다.

CoreLogic의 셀마 헵(Selma Hepp) 수석 이코노미스트는 "집값 하락은 더 춥고 비싼 지역뿐만 아니라 주택 구매자가 예산에 여유가 덜한 중산층 주택에서 가장 두드러진다"고 말했습니다. "저가 주택은 초보 구매자와 투자자가 매우 제한된 공급을 놓고 계속 경쟁하기 때문에 여전히 수요가 높습니다."

집값은 정말 말도 안되는 성과를 거두었습니다. 피닉스의 가격은 전년 대비 32%, 탬파에서는 28%, 마이애미에서는 26%, 라스베거스는 25%, 샌디에고에서는 24% 상승했습니다. 그러나 이러한 열광적인 시장에서도 가격 상승은 둔화되고 있습니다.

아래 차트는 오늘 Case-Shiller 주택 가격 지수가 추적한 대로 가장 놀라운 가격 급등이 발생한 대도시 지역을 보여줍니다. 기간 측면에서 시차에 주목하세요. 오늘의 "10월" 데이터는 8월, 9월, 10월에 공개 기록에 입력된 마감 판매의 3개월 이동 평균입니다.

집이 커지는 것은 기적이 아닙니다. 달러가 구매력을 잃고 있다는 것입니다. Case-Shiller 지수는 "판매 쌍 방법"을 사용하여 현재 기간에 판매된 주택의 판매 가격을 이전에 판매된 동일한 주택 가격과 비교합니다. 주택 개량을 위한 조정과 이러한 판매 쌍이 수십 년 차이가 날 수 있으므로 시간 경과가 포함됩니다. 시간이 지남에 따라 동일한 주택의 가격을 추적함으로써 동일한 주택을 구입하는 데 얼마나 많은 달러가 소요되는지를 측정하는 것이며, 따라서 주택에 대한 달러 구매력의 손실을 측정하는 것입니다. 집값 인플레이션 측정.

로스앤젤레스 지하철:단독주택 가격은 9월 대비 10월 1.3%, 전년 동기 대비 18.5% 상승했다.

2000년 1월 이후 270%의 가격 인상으로 인해 로스앤젤레스는 이 목록에서 가장 훌륭한 주택 거품으로 기록되었습니다. 대도시는 2000년 1월 이후 주택 가격 인플레이션이 가장 많이 발생한 곳입니다. 아래 차트는 각 지역의 상대적 주택 가격 인플레이션을 보여주기 위해 동일한 축척으로 되어 있습니다. 시장.

Case-Shiller 지수는 2000년 1월을 100으로 설정했습니다. 로스앤젤레스의 지수 값이 370이라는 것은 주택 경기 침체에도 불구하고 2000년 1월 이후 주택 가격이 270% 급등했음을 의미합니다. 이에 비해 2000년 1월 이후 소비자물가지수(CPI)는 65% 상승했습니다.

샌디에이고 지하철: 단독 주택 가격은 이번 달 1.1% 상승했는데, 이는 여전히 터무니없는 수준이지만 3월의 최고 더위 급증치인 3.4%에 비하면 하락한 수치입니다. 이로 인해 전년 대비 급증세는 7월의 27.8%에서 24.2%로 줄어들었습니다. 2000년 이후 지수는 264%나 급등했습니다.

시애틀 지하철: 이달 주택가격은 0.6% 상승해 전년 동기 대비 상승 폭이 7월 25.5%에서 22.7%로 줄었다. 2000년 1월 이후 지수는 248% 급등했습니다.

샌프란시스코 베이 지역 (샌프란시스코, 산마테오, 앨러미다, 콘트라 코스타, 마린 카운티): 주택 가격은 전월에 단 0.1% 상승한 후 10월과 9월에 보합세를 보였습니다. 10월은 2020년 6월 이후 가격이 오르지 않은 첫 달이었습니다. 이로 인해 6월과 7월의 최고 더위 21.9%에서 전년 대비 급증한 수치가 18.5%로 줄어들었습니다.

포틀랜드 지하철:Case-Shiller 지수는 이번 달 0.3% 상승했는데, 이는 2019년 12월 이후 가장 느린 월간 상승률로, 전년 대비 상승률은 7월 최고 기록인 19.5%에서 17.7%로 감소했습니다.